调整幅度达42.4%

2020-06-26 16:55

准入标准自《实施意见》实施之日起,对公共租赁住房保障收入线准入标准作双调整,即计算基数从2011年城镇居民人均可支配收入调整至2013年度城镇居民人均可支配收入,比例从60%调整至70%。调整后,3人家庭收入线准入标准从年人均可支配收入20663元/年调整至29434元/年(2人家庭调整至32377元/年,1人家庭调整至35321元/年),调整幅度达42.4%,家庭资产净额限额也相应调整。

根据《广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)》,租赁补贴计算公式为:住房租赁补贴=(人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积)×家庭人口×补贴标准×收入补贴系数×区域补贴系数。考虑到近年来,市场租金整体上涨,为支持保障对象在市场上租赁住房(含租赁社会投资建设并运营管理的公共租赁住房),《实施意见》对其中三项租赁补贴系数进行调整,以加大租赁补贴力度:1.租赁补贴系数。考虑租金上涨因素,租赁补贴标准由每平方米建筑面积20元提高到25元。2.区域补贴系数。考虑到原白云区区域补贴系数偏低,将白云区区域补贴系数从0.9调整至1.0。3.收入补贴系数。将保障对象的收入划分4档,收入补贴系数分别调整为1.3、0.9、0.7、0.5。调整后,各档收入人员的租赁补贴额度均有增加。目前正在领取租赁补贴的家庭每月户均补贴将从目前的618元上升至886元,增幅超过43%。以核心家庭3人户为例,租金支出占家庭可支配收入比例普遍控制在22%以下。

一是调整租金制订标准。公共租赁住房租金按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。二是调整租金收取方式。按照国家、省的政策要求,承租政府建设筹集的公共租赁住房的户籍保障对象,从原来的“市场租金、分档补助、先收后补”调整为直接给予租金减免,租金分档收租,不再发放租金补助。三是对扩面后的新增保障对象新设两档租金。调整后,政府建设筹集的公共租赁住房租金标准共有6档,租金缴交比例为公布的公共租赁住房租金标准的20%~70%。以承租龙归花园的保障对象(名下无自有产权住房)为例,根据《关于公共租赁住房租金标准的通知》(穗住保〔2015〕4号),龙归花园租金标准为12元/平方米,租金减免后保障对象自行支付的租金标准最低2.4元/平方米,最高8.4元/平方米,若承租50平方米的公共租赁住房,则每月自行支付的租金最低120元/月,最高不超过420元/月。民政部门认定的低保、低收入或市总工会认定的特困职工住房困难家庭,或政府已有文件明确可享受租金优惠政策的对象按1元/平方米优惠租金计租。